配资平台排行榜第一名 上半年A股超10家房企扭亏 保利、滨江利润规模领先

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　　“几家欢喜几家愁”。进入7月，上市房企陆续进行了半年报预告披露。

　　据数据显示，截至7月23日，A股有超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩“预增”的有7家、业绩“扭亏”的14家，另有16家房企首次出现上半年业绩亏损。

　　其中，保利发展（600048）、滨江集团（002244）等房企延续了盈利态势，而万科、华夏幸福（600340）等依然陷入亏损。

　　保利、滨江盈利领跑

　　作为行业“领头羊”，保利发展也是首个披露业绩快报的上市房企。

　　7月14日，保利发展发布半年度业绩预告，预计上半年营收约1168亿元，同比减少16.12%；利润总额99.3亿元，同比减少29.56%。而归属于母公司所有者的净利润为27.35亿元，同比减少63.15%；扣除非经常性损益后的净利润预计为25.99亿元；同比减少64.05%。

　　由此可以看出，保利发展归母净利润下滑幅度较大。对此，公告称，主要原因是报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。

　　在龙头房企中，民营房企滨江的表现独树一帜，不仅盈利，而且是少数“预增”的上市房企之一。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元-19.82亿元，扣除非经常性损益后的净利润为16.37亿元-19.87亿元。

　　由此可以看出，上半年滨江集团两个盈利指标的增幅均达40%-70%，主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。

　　除了上述两家龙头房企外，还有南都物业（603506）、新黄浦（600638）、天宸股份（600620）、天保基建（000965）、深深房、深物业6家房地产行业内的企业实现了“预增”。

　　上半年，还有衢州发展（600208）、华发股份（600325）、大名城（600094）等5家房企实现盈利，不过同比为“预减”状态。其中，华发股份预计，今年上半年，归属上市公司股东的净利润约1.68亿元，同比上年下降86.7%，降幅较为明显。

　　对于利润的下滑，华发股份表示，受市场环境影响，房地产项目结转毛利率同比下降，公司结合市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。

　　14家房企“扭亏为盈”

　　值得注意的是，今年上半年，城建发展（600266）、渝开发（000514）、凤凰股份（600716）、粤宏远A、中洲控股（000042）、大悦城（000031）、广宇集团（002133）、南山控股（002314）、栖霞建设（600533）、中华企业（600675）、珠江股份（600684）等14家房企实现“扭亏为盈”。

　　其中，城建发展预计，上半年实现归母净利润4.40亿-6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿-5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。

　　大悦城预计，2025年上半年归母净利润8000万元-1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。

　　万科、华夏幸福等持续亏损

　　今年上半年，仍然处在“风暴眼”中的万科未能脱困。从半年报来看，其依然延续了巨额亏损的态势，仍然是A股亏损最大的房企。

　　根据业绩预告，万科预计上半年净亏损100亿至120亿元。万科表示，上半年亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；考虑到业务风险敞口升高，新增计提资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

　　同时，万科也在公告中披露，上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个。

　　万科表示，在金融机构的支持下，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

　　除万科外，华夏幸福亏损规模也较高。上半年，华夏幸福预计归属于上市公司股东的净利润为-75亿至-55亿元，而去年同期为-48.49亿元。业绩预亏主要原因为：上半年房地产结转项目较少，导致结转收入下降；债务存量金额较大，导致财务费用维持高位。

　　此外，金地集团（600383）预计上半年归母净利润为-42亿元至-34亿元，信达地产（600657）预计归母净利润为-39亿至-35亿元，绿地控股（600606）预计归母净利润为-30亿元到-35亿元，荣盛发展（002146）预计归属母公司净利润为-33亿元至-22亿元。

　　对于目前房地产行业的业绩表现，中指研究院企业研究总监刘水分析：“短期内受销售下滑影响，大多数房地产企业营业收入及盈利能力仍将维持下行态势。2022-2024年销售额连续负增长，预期随着项目逐步进入结转期，结转收入规模短期内维持下行趋势。同时，市场持续调整对毛利率形成较大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，短期内结转毛利率将持续承压，且市场持续调整对存货账面价值形成不利影响，企业净利润下滑压力大。”

　　“未来，如果市场能够回暖，减值计提对企业盈利的影响或将得到一定程度消除。核心城市房地产市场活跃度明显提升，聚焦于核心城市的企业面临的资产贬值压力相对较小配资平台排行榜第一名，未来，这部分房企也有望率先修复利润表。”刘水预计。

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